Soy Orieles, tengo 19 años y hace 4 años que gestiono alojamientos. Ayudo a propietarios a conseguir más reservas y a olvidarse de la parte más pesada de administrar un alojamiento, para que puedan tener más tiempo y tranquilidad.
98% de ocupación en la última propiedad gestionada
Orieles Rodríguez
Gestor de alojamientos · 19 años
"Empecé a los 15 con 3 alojamientos. Hoy sé exactamente qué hace que una propiedad funcione."
Empecé a los 15 con tres alojamientos propios. Esto es lo que construí desde entonces.
Uno de los tres alojamientos de Elsa en gestión desde 2023. Con mejoras progresivas en infraestructura, servicios y estrategia de precios, los ingresos prácticamente se duplicaron año a año.
En gestión desde 2023. Inversión en servicios y optimización de la operación lograron duplicar los ingresos año a año.
El más grande de los tres aparts. La combinación de mejoras en el espacio, gestión activa de plataformas y atención al huésped llevó a un crecimiento sostenido de ingresos año tras año.
Alojamiento incorporado a la gestión en 2026, con una estrategia de precios activa desde el primer día para potenciar su crecimiento.
En gestión desde 2025. La inversión constante en servicios y la optimización de la operación se reflejan en una ocupación cada año más alta.
La más grande de las propiedades gestionadas. Las remodelaciones progresivas y una estrategia enfocada en familias y grupos casi duplicaron los ingresos año a año.
Propiedad en gestión desde 2025, con foco en mejorar la experiencia del huésped y la presencia en plataformas desde el primer día.
Mi servicio está pensado para propietarios que quieren alquilar mejor sin estar pendientes todo el día. Me ocupo de las publicaciones, las reservas, los precios y la comunicación con los huéspedes.
Fotos pensadas para que el lugar se vea bien y genere más clics en las plataformas.
Creo y mejoro las publicaciones en Airbnb y otras plataformas para que aparezcan más y conviertan mejor.
Me encargo del calendario de reservas para que no haya superposiciones ni fechas sin cubrir innecesariamente.
Ajusto las tarifas según la temporada, la demanda y lo que cobra la competencia para maximizar tus ingresos.
Respondo consultas, confirmo reservas y me comunico con los huéspedes antes de su llegada.
Te informo regularmente sobre la ocupación y los ingresos generados. Todo claro, sin sorpresas.
No hay contratos complicados. Trabajo sobre resultados y te cuento exactamente cómo.
Me contás sobre tu propiedad, tus expectativas y cómo venía funcionando. Sin compromiso.
Reviso publicaciones, precios e historial para entender dónde hay oportunidad de mejorar.
Optimizo las publicaciones, ajusto precios y me pongo a cargo de los huéspedes.
Reportes periódicos con ocupación e ingresos generados. Todo claro, todo tuyo.
Si el propietario consigue una reserva por su cuenta, esa reserva es 100% para él. La comisión del 10% aplica únicamente sobre las reservas que logro generar mediante mi gestión. La idea es sumar ingresos, no quedarse con los que ya tenías.
No administro el dinero completo de las reservas. El propietario recibe su parte directamente desde el momento de la confirmación.
Vivo en Punta del Diablo desde los 6 años.
A los 15 años empecé gestionando el hotel de mi madre. Con el tiempo también comencé a administrar algunas casas en Punta del Diablo y fue ahí cuando descubrí que realmente me gustaba este trabajo.
Durante estos años fui aprendiendo cómo mejorar la ocupación, comunicarme con los huéspedes y hacer que cada alojamiento funcione cada vez mejor.
Hoy tengo 19 años y sigo formándome porque quiero hacer esto cada vez mejor.
Mi idea es seguir haciendo crecer este proyecto paso a paso. Hoy me enfoco en la gestión de alojamientos, pero más adelante también me gustaría incorporar un servicio de limpieza para que los propietarios puedan resolver todo en un mismo lugar, con la misma confianza.
Todavía me queda muchísimo por aprender, y justamente eso es lo que más me motiva. Creo que la mejor forma de crecer es haciendo bien las cosas, escuchando a cada propietario y cuidando cada alojamiento como si fuera mío.
Creo que para ofrecer un buen servicio también hay que seguir aprendiendo. Hoy estoy estudiando y haciendo cursos relacionados con negocios, administración y gestión para poder aportar cada vez más valor a los propietarios que trabajan conmigo.
Mi idea es seguir haciendo cursos y capacitándome durante los próximos años para ofrecer un servicio cada vez mejor.
Estoy construyendo este proyecto paso a paso.
Mi primera meta es llegar a gestionar 25 alojamientos, creciendo de forma responsable y ofreciendo un buen servicio a cada propietario.
Cada nuevo alojamiento representa un paso más hacia ese objetivo.
Actualmente, cada alojamiento que gestiono representa aproximadamente el 50% del costo anual de un mes de mi carrera universitaria.
El alojamiento de Elsa Fernández — mi madre — fue el primer encargo profesional que recibí. Elsa confió en mí para gestionar de forma total sus tres unidades — la Habitación Grande, la Habitación del Medio y la Habitación Dac — incluyendo la gestión diaria, las mejoras edilicias, el alquiler y el crecimiento del negocio.
A medida que el alojamiento fue generando ingresos, fui reinvirtiendo en mejoras: renovación de mobiliario, incorporación de TV, WiFi, climatización y mejoras en los espacios comunes. Cada peso que entró, volvió al alojamiento en forma de mejoras. Ese ciclo de reinversión constante fue lo que permitió que los ingresos crecieran año a año y que el lugar fuera mejorando tanto en imagen como en funcionamiento.
"Desde chico le gustaba alquilar casas a mi hijo y decorarlas. Hoy lo puede hacer, y me alegra mucho verlo. Se ocupa de todo como si fuera propio: los huéspedes, la limpieza, hasta el detalle más chico."
"Empecé a trabajar con Orieles hace poco y la verdad me sorprendió lo organizado y responsable que es. Le di la llave de mi casa con algo de nervios, pero enseguida vi que estaba en buenas manos. Las reservas subieron un montón y yo dejé de andar contestando mensajes a toda hora."
"Lo que más valoro de Orieles es la confianza. Sé que cuando algo pasa en el alojamiento, él ya lo está resolviendo antes de que yo me entere. Es una persona seria y cercana, y se nota que le pone el pecho a esto con muchas ganas."
Contame sobre tu propiedad: ubicación, capacidad y cómo la estás usando hoy.
Voy a conocerla en persona, sacamos fotos y armamos juntos la estrategia de precios.
Subo la propiedad a las plataformas de reserva y empiezo a gestionar las consultas.
Recibís tu parte de cada reserva directo en tu cuenta, sin que tengas que hacer nada más.
Pasos de ejemplo — se ajustarán al proceso real de trabajo.
Completá el formulario y te respondo en menos de una hora. También podés escribirme por WhatsApp, que es lo más rápido.
Estos son los objetivos reales de un proyecto que se construye con paciencia, paso a paso y con ganas de hacer las cosas bien.
Construir una cartera sólida de propiedades administradas.
Mi objetivo no es solamente crecer en cantidad, sino que cada cliente se sienta acompañado, tranquilo y satisfecho con el servicio que recibe.
Continuar capacitándome para ofrecer un servicio cada vez más profesional y completo.
A futuro me gustaría sumar un servicio de limpieza para que los propietarios puedan resolver todo en un mismo lugar y con la misma confianza.