Gestión de alojamientos · Punta del Diablo

Tu alojamiento,
más ocupado
y con más libertad de tiempo.

Soy Orieles, tengo 19 años y hace 4 años que gestiono alojamientos. Ayudo a propietarios a conseguir más reservas y a olvidarse de la parte más pesada de administrar un alojamiento, para que puedan tener más tiempo y tranquilidad.

98% de ocupación en la última propiedad gestionada

Propietario & Gestor
Orieles Rodríguez

Orieles Rodríguez

Gestor de alojamientos · 19 años

9 Alojamientos activos
4 años De experiencia
98% Ocupación lograda
Solo 10% · sobre lo que genero yo

"Empecé a los 15 con 3 alojamientos. Hoy sé exactamente qué hace que una propiedad funcione."

Mi trayectoria

8 propiedades.
Una historia de trabajo real.

Empecé a los 15 con tres alojamientos propios. Esto es lo que construí desde entonces.

2023 Año de inicio
9 Propiedades activas
9.2 Puntuación en más
de 230 comentarios
98% Ocupación en
gestión externa
~90% Crecimiento anual
de ingresos
3 años Almacén con
trayectoria propia
Resultados
reales
Apart Medio - Elsa Fernández
100% /año
Desde 2023

Apart Medio — Elsa Fernández

Uno de los tres alojamientos de Elsa en gestión desde 2023. Con mejoras progresivas en infraestructura, servicios y estrategia de precios, los ingresos prácticamente se duplicaron año a año.

Apart Dac
100% /año
Desde 2023

Apart Dac — Elsa Fernández

En gestión desde 2023. Inversión en servicios y optimización de la operación lograron duplicar los ingresos año a año.

Apart Grande - Elsa Fernández
100% /año
Desde 2023

Apart Grande — Elsa Fernández

El más grande de los tres aparts. La combinación de mejoras en el espacio, gestión activa de plataformas y atención al huésped llevó a un crecimiento sostenido de ingresos año tras año.

Apart Zulmira
Desde 2026

Apart Zulmira — Elsa Fernández

Alojamiento incorporado a la gestión en 2026, con una estrategia de precios activa desde el primer día para potenciar su crecimiento.

Apart Nueva
Desde 2025

Apart Nueva — Elsa Fernández

En gestión desde 2025. La inversión constante en servicios y la optimización de la operación se reflejan en una ocupación cada año más alta.

Casa Maciega
Desde 2023

Casa Maciega — Elsa Fernández

La más grande de las propiedades gestionadas. Las remodelaciones progresivas y una estrategia enfocada en familias y grupos casi duplicaron los ingresos año a año.

Casa Gloria
Desde 2025

Casa Gloria — Gloria

Propiedad en gestión desde 2025, con foco en mejorar la experiencia del huésped y la presencia en plataformas desde el primer día.

Qué ofrezco

Me encargo de todo
para que vos no
tengas que hacerlo

Mi servicio está pensado para propietarios que quieren alquilar mejor sin estar pendientes todo el día. Me ocupo de las publicaciones, las reservas, los precios y la comunicación con los huéspedes.

Fotografía del alojamiento

Fotos pensadas para que el lugar se vea bien y genere más clics en las plataformas.

Publicaciones optimizadas

Creo y mejoro las publicaciones en Airbnb y otras plataformas para que aparezcan más y conviertan mejor.

Gestión del calendario

Me encargo del calendario de reservas para que no haya superposiciones ni fechas sin cubrir innecesariamente.

Precios dinámicos

Ajusto las tarifas según la temporada, la demanda y lo que cobra la competencia para maximizar tus ingresos.

Atención a huéspedes

Respondo consultas, confirmo reservas y me comunico con los huéspedes antes de su llegada.

Seguimiento y reportes

Te informo regularmente sobre la ocupación y los ingresos generados. Todo claro, sin sorpresas.

Cómo funciona

Simple, transparente y sin letra chica

No hay contratos complicados. Trabajo sobre resultados y te cuento exactamente cómo.

01

Hablamos

Me contás sobre tu propiedad, tus expectativas y cómo venía funcionando. Sin compromiso.

02

Analizamos juntos

Reviso publicaciones, precios e historial para entender dónde hay oportunidad de mejorar.

03

Empezamos

Optimizo las publicaciones, ajusto precios y me pongo a cargo de los huéspedes.

04

Te informo siempre

Reportes periódicos con ocupación e ingresos generados. Todo claro, todo tuyo.

10%

Solo cobro sobre lo que genero yo

Si el propietario consigue una reserva por su cuenta, esa reserva es 100% para él. La comisión del 10% aplica únicamente sobre las reservas que logro generar mediante mi gestión. La idea es sumar ingresos, no quedarse con los que ya tenías.

Transparencia en los cobros

Sabés exactamente
adónde va cada peso

No administro el dinero completo de las reservas. El propietario recibe su parte directamente desde el momento de la confirmación.

$
Comisión Orieles (10%) Al propietario al reservar (40%) Huésped al ingresar (50%)
10% — comisión
$2.000
Gestión realizada por Orieles
40% — para vos
$8.000
Depósito directo al confirmar
50% — al ingresar
$10.000
Lo abona el huésped al llegar
Se confirma la reserva
El huésped abona el 50% por adelantado. Orieles descuenta su comisión del 10% y transfiere el 40% directo a tu cuenta.
+$8.000 para vos
El huésped ingresa
El 50% restante te lo abona el huésped directamente, según la modalidad que vos mismo definas.
+$10.000 para vos
Total que recibís vos
El 90% del valor de cada reserva es tuyo. Orieles nunca administra ese dinero.
$18.000 (90%)
¿Venías usando Booking u otra plataforma?
Calculá cuánto te ahorrarías trabajando con EYO
5% 20%
12% de comisión
Comisión plataforma actual
$2.400
12% de la reserva
VS
Comisión EYO
$2.000
10% de la reserva
Tu ahorro por reserva
$400
Más en tu bolsillo
Sin sorpresas

Cada reserva se desglosa de forma clara antes de confirmarse. Vos sabés exactamente qué cobrás y cuándo.

Pago directo a tu cuenta

El dinero del propietario nunca pasa por una cuenta intermedia. Va directo a la tuya desde el momento de la confirmación.

Disponible cuando quieras

Accedé al detalle de cada cobro y cada reserva en cualquier momento, sin tener que pedirlo.

Orieles Rodríguez
Orieles Rodríguez Punta del Diablo, Rocha · Gestor desde 2023
Orieles de chico Orieles, ~3 años
Sobre mí

Empecé a los 15,
gestionando el hotel
de mi madre.

Vivo en Punta del Diablo desde los 6 años.

A los 15 años empecé gestionando el hotel de mi madre. Con el tiempo también comencé a administrar algunas casas en Punta del Diablo y fue ahí cuando descubrí que realmente me gustaba este trabajo.

Durante estos años fui aprendiendo cómo mejorar la ocupación, comunicarme con los huéspedes y hacer que cada alojamiento funcione cada vez mejor.

Hoy tengo 19 años y sigo formándome porque quiero hacer esto cada vez mejor.

Mi idea es seguir haciendo crecer este proyecto paso a paso. Hoy me enfoco en la gestión de alojamientos, pero más adelante también me gustaría incorporar un servicio de limpieza para que los propietarios puedan resolver todo en un mismo lugar, con la misma confianza.

Todavía me queda muchísimo por aprender, y justamente eso es lo que más me motiva. Creo que la mejor forma de crecer es haciendo bien las cosas, escuchando a cada propietario y cuidando cada alojamiento como si fuera mío.

En qué me estoy formando

Creo que para ofrecer un buen servicio también hay que seguir aprendiendo. Hoy estoy estudiando y haciendo cursos relacionados con negocios, administración y gestión para poder aportar cada vez más valor a los propietarios que trabajan conmigo.

Administración de Empresas — Universidad Católica
Diploma en Asesor de Negocios y Gestión de Inmuebles — Universidad Católica del Uruguay
Negociación Efectiva · PNL y Lenguaje Corporal · Educación Financiera — Universidad de la Empresa (UDE)

Mi idea es seguir haciendo cursos y capacitándome durante los próximos años para ofrecer un servicio cada vez mejor.

Cómo me gusta trabajar
Transparencia total durante toda la gestión
Comunicación simple, clara y sin vueltas
Trato cercano, como si estuviera cuidando mi propio alojamiento
Una relación a largo plazo basada en la confianza
Compromiso real para que tu propiedad funcione cada vez mejor
Hablemos
Mi objetivo

Estoy construyendo este proyecto paso a paso.
Mi primera meta es llegar a gestionar 25 alojamientos, creciendo de forma responsable y ofreciendo un buen servicio a cada propietario.

1 de 25 alojamientos 4% completado

Cada nuevo alojamiento representa un paso más hacia ese objetivo.

Actualmente, cada alojamiento que gestiono representa aproximadamente el 50% del costo anual de un mes de mi carrera universitaria.

Logros

El alojamiento que
crecí gestionando

El alojamiento de Elsa Fernández — mi madre — fue el primer encargo profesional que recibí. Elsa confió en mí para gestionar de forma total sus tres unidades — la Habitación Grande, la Habitación del Medio y la Habitación Dac — incluyendo la gestión diaria, las mejoras edilicias, el alquiler y el crecimiento del negocio.

2023 Año de inicio
3 Unidades gestionadas
~100% Crecimiento anual
#1 Más concurrido de Chuy

A medida que el alojamiento fue generando ingresos, fui reinvirtiendo en mejoras: renovación de mobiliario, incorporación de TV, WiFi, climatización y mejoras en los espacios comunes. Cada peso que entró, volvió al alojamiento en forma de mejoras. Ese ciclo de reinversión constante fue lo que permitió que los ingresos crecieran año a año y que el lugar fuera mejorando tanto en imagen como en funcionamiento.

"Empecé gestionando lo básico. Hoy, cuatro años después, este alojamiento es uno de los más concurridos de Chuy. Lo construí mejora por mejora, huésped por huésped."

Antes

Habitación Habitación Habitación Habitación Habitación Habitación Habitación Alojamiento Alojamiento Alojamiento Maciega Alojamiento Alojamiento Habitación Depósito Garaje Habitación Living Habitación Living comedor Parrillero

Después

Apart Dac Apart Dac Apart Dac Apart Dac Apart Dac Apart Dac Apart Dac Apart Zulmira Apart Zulmira Apart Zulmira Apart Zulmira Apart Zulmira Apart Zulmira Apart Zulmira Apart Zulmira Apart Nueva Apart Nueva Apart Nueva Apart Nueva Apart Nueva Apart Nueva Apart Nueva Apart Nueva Apart Nueva Apart Medio Apart Medio Apart Medio Apart Grande Apart Maciega Apart Maciega Apart Maciega Apart Maciega Apart Maciega
2026 Año
7 Propiedades gestionadas
~100% Crecimiento anual
N.º 1 De Chuy

Lo que dicen los propietarios

"Desde chico le gustaba alquilar casas a mi hijo y decorarlas. Hoy lo puede hacer, y me alegra mucho verlo. Se ocupa de todo como si fuera propio: los huéspedes, la limpieza, hasta el detalle más chico."

Elsa Fernández
Elsa FernándezMadre y propietaria · desde 2023

"Empecé a trabajar con Orieles hace poco y la verdad me sorprendió lo organizado y responsable que es. Le di la llave de mi casa con algo de nervios, pero enseguida vi que estaba en buenas manos. Las reservas subieron un montón y yo dejé de andar contestando mensajes a toda hora."

Gloria
GloriaPropietaria desde 2025

"Lo que más valoro de Orieles es la confianza. Sé que cuando algo pasa en el alojamiento, él ya lo está resolviendo antes de que yo me entere. Es una persona seria y cercana, y se nota que le pone el pecho a esto con muchas ganas."

Evangelina Báez
Evangelina BáezPropietaria desde 2023
Cómo empezar

De la primera consulta
a tu primera reserva

1

Me escribís

Contame sobre tu propiedad: ubicación, capacidad y cómo la estás usando hoy.

2

Visito la propiedad

Voy a conocerla en persona, sacamos fotos y armamos juntos la estrategia de precios.

3

Publicamos y activamos

Subo la propiedad a las plataformas de reserva y empiezo a gestionar las consultas.

4

Empezás a cobrar

Recibís tu parte de cada reserva directo en tu cuenta, sin que tengas que hacer nada más.

Pasos de ejemplo — se ajustarán al proceso real de trabajo.

Contacto

¿Querés mejorar el rendimiento de tu alojamiento?

Completá el formulario y te respondo en menos de una hora. También podés escribirme por WhatsApp, que es lo más rápido.

WhatsApp — respuesta inmediata
Punta del Diablo, Rocha, Uruguay
Respondo en menos de 1 hora
Visión a futuro

Objetivos 2026–2029

Estos son los objetivos reales de un proyecto que se construye con paciencia, paso a paso y con ganas de hacer las cosas bien.

01

Gestionar más de 100 alojamientos

Construir una cartera sólida de propiedades administradas.

02

Que cada propietario quede conforme

Mi objetivo no es solamente crecer en cantidad, sino que cada cliente se sienta acompañado, tranquilo y satisfecho con el servicio que recibe.

03

Seguir mejorando

Continuar capacitándome para ofrecer un servicio cada vez más profesional y completo.

04

Incorporar nuevos servicios

A futuro me gustaría sumar un servicio de limpieza para que los propietarios puedan resolver todo en un mismo lugar y con la misma confianza.

Hablemos